二手房首付款計算

計算二手房的首付款相對于新房而言要復雜一些，購買新房的話，一般只需要按照最低首付比例來計算就可以了，但是二手房就不一樣了，二手房的首付款計算跟評估值有很大的關系。一般情況下，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

以一套成交價為100萬的房子來計算，首先要計算二手房的貸款額度，剩余的才是購買二手房所需的首付款，我們平時經常說的二手房評估值可達8成，即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。那么剩下的費用就是購房者需要支付的首付款了，也就是說，購房者購買一套價值100萬的二手房需要支付44萬的首付款。

買二手房的風險

1、產權風險

購買二手房的產權風險相對于新房而言要高很多，購買二手房的話，由于是在私人手中去購買的，所以很多二手房的產權都是不清晰的。如果遇到沒有產權證的住房，購房者會有得不到住房的極大風險，房主可能有產權證后再將住房抵押或轉賣，所以應該挑選有產權證的住房進行交易。有些住房有是好多個共有人的，如有繼承人共有的，夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、房款糾紛

住房產權和交易資金是二手房交易過程當中非常重要的兩大要素，這兩大要素都隱藏著非常大的風險，生活中常常會出現(xiàn)購房者定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，住房不可如期交付；或是住房交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協(xié)議予以明確。

3、合同風險

不管是新房交易還是二手房交易，辦理購房手續(xù)的時候都是要簽訂購房合同的，通常購買新房使用的是標準版本的合同，而二手房就不一定了。如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。