購買二手房首付款是直接給業(yè)主的，有時候業(yè)主會急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監(jiān)管賬戶，這樣相對要安全很多。具體情況可以由業(yè)主和買家進行商議，但是交涉過程當中要注意資產保護。

二手房量房要注意什么

1、標尺寸所有的尺寸都分段，量了之后數(shù)據隨時記錄。窗戶要把“離地高”以及“高度”標出來，飄窗還要記錄下深度。柱子、門洞等的處理方式跟窗戶一樣，也用數(shù)據分開，這樣平面圖出來后就知道確切位置，這是一個量房技巧。

2、量房需要細致，減少偏差有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚;在全部測量完后，再全面檢驗一遍，以確保測量的準確、精細;用卷尺測量長度的話，需要兩個人配合才行，否則很容易造成數(shù)據不準確。

3、量房順序一般從入戶門開始，轉一圈量，最后回到入戶門另一邊，把住房內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。

買二手房的流程

1、雙方進行交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方了解房子產權情況和整體現(xiàn)象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢驗賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致并簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過商議，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等商議一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規(guī)定的時間內把錢劃入賬戶。

6、繳稅過戶。根據相關規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關部門接受申請，檢驗相關證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。