買二手房付款最安全的方式是付定金、付首付款、過(guò)戶后支付尾款，同時(shí)要注意購(gòu)房合同中相關(guān)信息的填寫、注意明確限制房款交付條件、注意住房產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)換。

在住房買或賣過(guò)程當(dāng)中，作為買方來(lái)說(shuō)，為確保自己能安全平穩(wěn)地收到所購(gòu)買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來(lái)支配。如果買方是通過(guò)銀行的監(jiān)管賬戶支付房款的，那么只要錢進(jìn)入了該賬戶，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)就不用擔(dān)心買方收房后不付款那么從另一方來(lái)說(shuō)就是一定要保證在確保可以順利收到房子的情況下再將款項(xiàng)結(jié)清。

二手房交易買賣要注意什么

1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看業(yè)主的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意。

3、如通過(guò)住房中介購(gòu)房，購(gòu)房者要挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。

6、如果所購(gòu)住房是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。