二手房貸款需要評估報告，房產(chǎn)評估是二手房交易過程當(dāng)中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。因為如果要辦理貸款，銀行需要根據(jù)住房評估報告，才能確定給購房者貸款額度。另一方面，在出售住房前，通過房產(chǎn)評估精確估價，也能對房子有個大概估值。

二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)

如果想要對住房進(jìn)行估價，首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請。評估師如約到現(xiàn)場實地勘察，主要查看物業(yè)裝修情況、實物狀況和了解周邊物業(yè)，為估價對象拍照。然后會根據(jù)估價對象位置、樓層，通過市場比較法來確定估價對象實際價格，接著評估報告上由估價師簽名并蓋章，同時蓋上公司的公章。

住房評估主要看哪些方面

1、看房齡

在進(jìn)行房產(chǎn)評估時，房齡起著非常重要的作用，不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說，二手房都是已經(jīng)出售給別人居住過的房子了，房齡就會更大一些。運行時間長的住房，價格自然就低一些，運行時間短的住房，價格相對就高一些，大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小，盡量挑選房齡較小的二手房。

2、看地段

住房所處的位置不同，價格就會有所不同，大家都知道地段對于房子而言是非常重要的，好的地段是房子的加分項，地段不太好的房子，如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，房產(chǎn)評估也是同樣的道理，地段好的二手房評估值也會更高一些。

3、看住房的戶型朝向

戶型佳朝向好的房子，居住環(huán)境也會更好一些，這樣的房子大家都會喜歡，一般而言，同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進(jìn)行房產(chǎn)評估的時候，戶型安排合理的住房與同等條件戶型過于緊湊的住房相比，評估值也會高一些。

4、看內(nèi)部裝修

有的朋友喜歡比較簡單的裝修，有的朋友喜歡豪裝，而住房內(nèi)部裝修程度對住房的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候，豪裝肯定比簡單的花費要多很多，所以說裝修很好的住房比起同樣條件但裝修較次的住房來說，評估值就會高一些。