二手房首付款不一定是先交給銀行，只有挑選二手房資金監(jiān)管的情況下，則買方需要先將首付款打入銀行資金監(jiān)管的賬戶當(dāng)中，待過戶手續(xù)辦理完之后，銀行才將首付款交與賣方;同時待銀行見到他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

二手房交易中的“資金監(jiān)管”是什么意思

資金監(jiān)管，也叫做第三方監(jiān)管。主要用于二手房房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行及具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)合同約定的履行期限內(nèi)住房成功過戶至購房者名下后，該資金就劃轉(zhuǎn)到賣方的賬戶下。若交易不成功則將劃轉(zhuǎn)到購房者的賬戶下。因此，資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶。銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。

如果通過中介公司購買住房，經(jīng)中介查詢確定該住房無抵押、無查封、無任何經(jīng)濟(jì)糾紛。也可以直接交易，不用做資金監(jiān)管。中介公司是不可監(jiān)管交易資金的!

二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

3、對住房價格進(jìn)行評估，確定首付款金額;

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;

5、買房成功過戶后，銀行劃撥首付款到賣方賬戶;

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權(quán)利證(實施不動產(chǎn)等級制度的地區(qū)發(fā)放不動產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。