據(jù)了解，海南二手房公積金貸款首付款政策中指出，職工購買二手房申請住房公積金個人住房貸款的，屬首次申請或已結(jié)清個人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%下降為30%;購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年。原則上要求不高于《不動產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

二手房首付款什么時候給賣家

二手房交易一般在過戶簽購房合同的時候交首付。可以直接交給賣家，也可以采用“資金監(jiān)管”的方式進行支付，就是在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，買家在簽約確定購買住房后，支付的房款在過戶之前會被凍結(jié)，保證了資金安全。過戶之后，房款立即解凍給業(yè)主。

哪些因素影響二手房首付金額

1、住房年限

二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)卣?/p>

當(dāng)?shù)卣咭矔绊懚址渴赘侗壤?，每個地方都有符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策具有差異，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

3、房齡

二手房大多數(shù)都是居住過的，二手房住房年限也會影響首付比例，在貸款交易時，銀行都會衡量該住房的年限。比較新的住房貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的住房，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

4、二手房的評估價

二手房的首付比例還會受到銀行評估價的影響，通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是銀行“評估值”的七成。