文章摘要： 1、大產權房（商品房）是要"五證"俱全的，可以按揭；而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。3
1、大產權房（商品房）是要"五證"俱全的，可以按揭；而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的，辦理不出《國有土地使用證》。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不可在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不可做銀行抵押貸款的。
小產權房的產權是得不到保障的。因為小產權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有住房所有、轉讓、處分、收益等權利，且不可辦理住房產權過戶手續(xù)。
由于小產權房是沒有備案的，沒有房產證，所以，銀行是不會給小產權房發(fā)放貸款的。如果購房者要買小產權房就必須支付全款。不僅買房不可貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
如果小產權房屬于違法用地、違法建設，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。
另外，小產權房的質量安全是無法得到保證的。因為很多小產權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
如何判斷房子是不是大產權房？
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
房產證名字變更手續(xù)
2025-05-06
二手房公積金貸款額度規(guī)定
2025-05-06
二手房可以用公積金貸款嗎
2025-05-05
物業(yè)交割有哪些內容
2025-05-05
二手房帶家具能要嗎
2025-05-05
二手房交易買賣過戶費誰承擔
2025-05-05
