小產權房子沒有產權證，也沒有具體的產權年限規(guī)定。小產權房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農村建設的名義，農民自建的商品房，或者是在集體土地面上建設的住房。一般來說這類保障農村村民生活建設的住房，產權年限是永久的。

購買小產權房存在哪些風險?

1、沒有產權證和土地證

同地區(qū)，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發(fā)的合法產權證的房產，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。