1、訂購單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字更換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。

2、辦理進退戶手續(xù)

上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易所辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易備案登記后，下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

轉(zhuǎn)讓期房要注意哪些問題

1、并不是經(jīng)過公證的賣房者就不會違約

對進行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。

有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不可保證對方將來不會違約。

2、違約并不是只需按買賣合同約定的進行賠償

買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔(dān)的，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因為繼續(xù)履行合同也是一個很重要的違約責(zé)任。