1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當(dāng)將住房再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不可辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者住房所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得住房所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理住房過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險，建議請律師起草相關(guān)合同條款。

3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理;如不可辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

期房買賣應(yīng)符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準文件。