私下期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。因為根據(jù)規(guī)定私下轉(zhuǎn)讓期房，簽訂協(xié)議的當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。期房轉(zhuǎn)讓合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。

期房怎么轉(zhuǎn)讓

1、達到轉(zhuǎn)讓要求：只有達到了轉(zhuǎn)讓要求，期房才可以正常轉(zhuǎn)讓，一般來說，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，要想轉(zhuǎn)讓期房，就必須有購房者與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同，且在房管局進行了預(yù)售登記。

2、取得開發(fā)商同意：達到轉(zhuǎn)讓要求，這僅僅只是轉(zhuǎn)讓期房的第一步，如果還想進行下一步，那么就得問下開發(fā)商的意見了。一般來說，如果購房者全款買了期房，那么在轉(zhuǎn)讓時無須取得開發(fā)商的同意，但需要以書面形式告知開發(fā)商;如果購房者未付清期房房款，在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)當(dāng)先取得開發(fā)商同意。

當(dāng)然了，就目前的房價來說，相信是很少有普通購房者是會全款買房的吧?因此在轉(zhuǎn)讓期房的時候，務(wù)必與開發(fā)商好好商議。

3、預(yù)售變更登記：當(dāng)購房者你與開發(fā)商商議好之后，那么接下來的事情就好辦理多了。接下來，請購房者你要記住這一個步驟：在轉(zhuǎn)讓期房時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后限定的內(nèi)里內(nèi)進行預(yù)售變更登記，注意了，一定要是在限定的時間內(nèi)辦理的，不要逾期了。

4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓：其實，說白了，這個過程就等同如住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程，這樣說的話，可能大家會更加好理解一些?？偠灾陬A(yù)售變更登記結(jié)束后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(住房買受人)的一切權(quán)力。

5、轉(zhuǎn)讓房價：一般來說，在原購房者購買期房的時候，往往都是有一個房價的，那么就要注意了，因為在期房轉(zhuǎn)讓時，其轉(zhuǎn)讓價不一定是原價，可能比原價高，也可能比原價低，這一切就要看買賣雙方的商議結(jié)果了。關(guān)于這一點，想接手期房的人一定要注意了。