在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，小編看到有些人辦完房產(chǎn)證，卻不知道已拿到房產(chǎn)證還需登記不動(dòng)產(chǎn)嗎?這個(gè)問(wèn)題小編為大家講一下吧。

登記不動(dòng)產(chǎn)的前提要求是什么

最近正式施行不動(dòng)產(chǎn)全部注冊(cè)。隨之在處理進(jìn)程中的房改房、福利房、集資房、拆遷安頓房及機(jī)構(gòu)商業(yè)房等樓盤(pán)因房地不全部、劃撥土地性質(zhì)、超紅線等過(guò)往遺留問(wèn)題，無(wú)法生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，然后無(wú)法處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)事務(wù)。

一些二手業(yè)主表明，一開(kāi)端買(mǎi)房時(shí)，有些中介并不了解方針，或許并未奉告“辦不了不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)證”的問(wèn)題。因此，有些買(mǎi)家簽署了“賣(mài)家拿到銀行尾款才搬遷的合同”。可是現(xiàn)在房子做不了典當(dāng)，賣(mài)家不肯搬，買(mǎi)家付了首付，也不知道該怎樣是好。

需登記不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)辦理情況

據(jù)了解，90年代末，商業(yè)房剛剛興修處于探索階段，商業(yè)房與土地的開(kāi)發(fā)速度不全部，因此機(jī)構(gòu)鎮(zhèn)街樹(shù)立了開(kāi)發(fā)公司，以公司個(gè)人名義掛靠土地，因此才呈現(xiàn)了該狀況。

另一方面，土地性質(zhì)也成為了單個(gè)商業(yè)房處理不動(dòng)產(chǎn)證的阻止。據(jù)了解，相似房改房、團(tuán)體房、福利房等房產(chǎn)，其土地運(yùn)用權(quán)不歸于以“出讓方法”獲得的，而是以“劃撥方法”獲得，并未交納國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓金以及分?jǐn)偣灿行藿娣e價(jià)款等。因此，如果未有方針答應(yīng)，這(現(xiàn)行房改房辦證)與現(xiàn)行的國(guó)家土當(dāng)?shù)蒯樝噙`反。土地性質(zhì)就歸于劃撥土地，因此無(wú)法生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。

“超紅線”指的是超越修建紅線。在用地規(guī)劃建造時(shí)，開(kāi)發(fā)商在建造進(jìn)程中越界，超出了規(guī)劃圖的規(guī)模。而在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則施行后，因?yàn)橐蠓?、地信息全部，單個(gè)商業(yè)房的業(yè)主因此也無(wú)法處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)。

小編了解到，該類狀況只存在于單個(gè)小區(qū)單個(gè)棟樓上。即使交納了契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等一系列費(fèi)用，亦沒(méi)方法過(guò)戶。

已拿到房產(chǎn)證還需登記不動(dòng)產(chǎn)嗎

這個(gè)問(wèn)題可適當(dāng)放寬地面上修建物合法性檢驗(yàn)，由兩邊自擔(dān)危險(xiǎn)，由兩邊書(shū)面請(qǐng)求僅將經(jīng)合法注冊(cè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸入典當(dāng)注冊(cè)規(guī)模，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上清晰注明地面上修建物權(quán)瑕疵。對(duì)此，土地開(kāi)發(fā)是沒(méi)有進(jìn)行注冊(cè)和確權(quán)的，因此有些房子即使有房產(chǎn)證，可是卻沒(méi)有土地證。而在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)準(zhǔn)則推出后，要求房產(chǎn)與土地的信息要全部。如果疏忽不注冊(cè)土地信息，處理不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)證，那么這樣的證件是存在“缺點(diǎn)”的，不必定合法。

所以，這需多個(gè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究，尋覓一個(gè)切實(shí)可行的方法。小編在造訪各鎮(zhèn)街的房管所也了解到，現(xiàn)在每個(gè)辦證窗口設(shè)有“注冊(cè)”窗口，若遇到此類狀況，業(yè)主可先進(jìn)行注冊(cè)，待有成果后將會(huì)另行通告。市房管局已和相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究，針對(duì)該問(wèn)題，進(jìn)行材料的搜集、分類研究、分類處理。市房管局已上交了處理此類過(guò)往遺留問(wèn)題的計(jì)劃，并現(xiàn)已上報(bào)給市人民政府。現(xiàn)在，處理相關(guān)過(guò)往遺留問(wèn)題的方針計(jì)劃仍處在市人民政府搜集定見(jiàn)和談?wù)撾A段，待市人民政府批復(fù)后方可處理相關(guān)事務(wù)。據(jù)了解，該問(wèn)題現(xiàn)已得到市人民政府的注重，行將有處理方法出臺(tái)。

關(guān)于已拿到房產(chǎn)證還需登記不動(dòng)產(chǎn)嗎，小編相信有關(guān)部門(mén)會(huì)為大家很好的解決相關(guān)的需求的。