買房簽商品房預(yù)售合同是正式合同，之所以叫預(yù)售合同，是因?yàn)樗徺I的商品房是期房，是進(jìn)行預(yù)售的住房，所以簽訂的合同叫預(yù)售合同。預(yù)售合同和買賣購房合同主要區(qū)別在于合同標(biāo)的狀態(tài)。商品房預(yù)售合同中的標(biāo)的商品房為正在建設(shè)的狀態(tài)，商品房買賣合同中的標(biāo)的商品房為已通過竣工驗(yàn)收的狀態(tài)。

買房簽合同注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不可購買。也要問清楚能不可辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、延期交房

很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了，開發(fā)商卻不可按時(shí)交房。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

3、付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交。一次性付款可以跟開發(fā)商商議，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

4、公攤面積

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在買房子的時(shí)候一定要問好公攤面積。不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的住房，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟住房服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

簽定購房合同是一件很重要的事，大家在簽合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀里面的每一項(xiàng)條款。對于不明白的地方一定要向銷售員問清楚，所有的事項(xiàng)都明白后再簽。