買了吾悅房子不要了需要分情況來(lái)看，因?yàn)橐话阗I房時(shí)會(huì)簽訂商品房買賣合同，建議看一下訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。而且退房申請(qǐng)寫了之后開發(fā)商會(huì)還有個(gè)審批過(guò)程，等同意請(qǐng)求之后還要等購(gòu)房資金退還給客戶。當(dāng)然也可以挑選一個(gè)比較折中的辦法，那就是想辦法轉(zhuǎn)手賣出去。

根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房買賣合同行使退房的權(quán)利，如所購(gòu)住房沒(méi)有約定的配套設(shè)施。法定退房的情形有合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房買賣合同不發(fā)生法律效力。當(dāng)然還有購(gòu)房者享有撤銷權(quán)時(shí)，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷購(gòu)房買賣合同。

哪些情況下才能退房

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

5、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。