1、小高層

我們常說的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購房者青睞。

2、高層

我們可以這樣理解，比小高層還高的就可以稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說法更被大家所認(rèn)可。

高層住宅的樓層比較高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購房者的主要挑選之一。

高層和小高層買哪個(gè)比不錯(cuò)

要知道購買哪個(gè)比不錯(cuò)，就要對(duì)二者的優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行一個(gè)分析。

1、高層和小高層的優(yōu)點(diǎn)分析：

高層的優(yōu)點(diǎn)：高層的視野比較開闊;內(nèi)部噪音比較少;電梯不少于2部，所以垂直交通比較便利;高層的要求比較高，所以建筑質(zhì)量要稍微好一點(diǎn)，比較耐熱耐冷耐紫外線。

小高層的優(yōu)點(diǎn)：小高層住宅建筑成本比起高層來說成本相對(duì)比較低，所以房?jī)r(jià)相對(duì)來說比較低，買房費(fèi)用比較少;小高層的住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光條件比不錯(cuò)，空氣質(zhì)量和景觀質(zhì)量比不錯(cuò);小高層一般是板樓，采用的一梯兩戶的格局，這樣就避免了高層住宅有部分住房質(zhì)量朝向不好的問題。

2、高層和小高層的缺點(diǎn)分析：

高層的缺點(diǎn)：高層一般是塔樓，一層的業(yè)主比較多，所以人口密度大;樓層越高，公攤面積越大，得房率越低;高層如果發(fā)生災(zāi)害比如地震、火災(zāi)等不方便逃生也不利于救援。

小高層的缺點(diǎn)：小高層相對(duì)較矮，所以視野不夠開闊;小高層的得房率比較高，所以基本上都會(huì)住滿，所以內(nèi)部噪音要相對(duì)大一些;小高層一般只有一部電梯，所以一旦電梯故障或是在維護(hù)，就會(huì)給比較高的業(yè)主帶來困擾;建筑質(zhì)量也比高層要稍差一些。