高層小高層多層的區(qū)別在樓層不同。高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點(diǎn)就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點(diǎn)就是公攤大，得房率低。小高層指的是7-11層(含11層)住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4-6層(含6層)住宅，多層在戶型設(shè)計(jì)上空間較大，且居住舒適度好。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。

普遍定價(jià)原則是樓層越高越貴。一般而言，住房價(jià)格會(huì)隨著樓層的高度的增加而增加，以高層為例，在不送閣樓、地下室、露臺(tái)、和花園的情況下次頂層的價(jià)格最貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層最貴。高層建筑，除頂層外(頂層一般存在漏水等問題問題)，一定是越高越貴。

買房選樓層要注意哪些問題?

1、采光：想必大家都能明白一個(gè)常識，那就是樓層越高采光一定會(huì)更好。我們大部分人都喜歡光照充足的房間。尤其對那些家中有老人和小孩的家庭。

2、潮濕度：濕度我們要南北分開來看，北方就不必多說，天氣比較干燥，而南方濕氣較重，離地面越近自然就會(huì)比高的地方要潮濕很多，所以住在南方地區(qū)的人挑選高點(diǎn)的樓層一定會(huì)比低層更好一點(diǎn)。

3、揚(yáng)灰塵：說一個(gè)大家不是很清楚的東西，就是揚(yáng)灰塵，小高層住宅8-12層的范圍是揚(yáng)灰塵的范圍內(nèi)，也就是說這個(gè)位置如果開創(chuàng)通風(fēng)的情況下，灰塵會(huì)比較大。因?yàn)楦邔咏ㄖ車臍饬鲿?huì)出現(xiàn)“峽谷效應(yīng)”也就是灰塵會(huì)隨著風(fēng)一直流動(dòng)。所以在考慮到自己買房的各種情況，揚(yáng)灰地帶的房子建議大家盡量不要挑選。

4、空氣質(zhì)量：同樣的空氣質(zhì)量更是重要?？諝赓|(zhì)量并非越高越好，在距地面高度30米以上的空氣質(zhì)量反而會(huì)更差。因?yàn)槟抢锟諝庀”?。如果家中有心肺病癥比如氣管炎心臟病等的病人最好不要挑選這個(gè)位置的房子。

5、噪音：噪音在日常生活中也是客觀存在的，噪音如果高于了我們的承受范圍一定會(huì)影響我們的日常生活和工作出行。所以在挑選樓層的時(shí)候一定要注意到這點(diǎn)。