1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的;

2、可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款沒批下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。實在不行的話，購房者就可以考慮放棄這家銀行，換其他銀行申請。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者換家銀行辦理抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。實在無力湊齊房款，就只能解除購房合同了。

什么情況下房貸可能批不下來

1、不滿足房貸要求

按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當地繳存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

2、個人負債太高

如果想順利貸款，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%。如果高于的話，即使能獲貸，貸款額度也不高。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱。

3、個人信用資質較差者

在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。

4、有未結清的擔保、聯(lián)保貸款

還有些人給親戚朋友做擔保人，這一行為也會記錄在個人征信中。如果對方貸款未結清，或者欠貸不還，也會影響到你貸款買房。

5、貸款材料不完整或不真實

如果提交虛假資料，你就很可能被列入銀行黑名單。這個萬萬不可取。成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須是完整的。

6、貸款人的年齡不符合規(guī)定

除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不可夠貸款的。銀行按揭貸款人的年齡和貸款的年限相加不可大于60歲。商業(yè)貸款沒有這個規(guī)定。

7、所購住房不符合貸款要求

按照相關規(guī)定，未滿五年的經適房、小產權房等沒有房產證、國有土地證的房子均不可申請貸款。另外，房齡過大的房子也不可申請按揭貸款。所以，借款人買房時一定要了解清楚自己所購住房是否符合銀行的貸款要求，避免產生麻煩。