1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家商議解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。

2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

退首付怎么和售樓部商議

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商各種證件，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺少相規(guī)定的有效證件以及批文，按規(guī)定就可以視為合同無(wú)效，所以可以根據(jù)這一條來(lái)要求開(kāi)發(fā)商退首付。

2、沒(méi)按規(guī)定時(shí)間交房，有部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按規(guī)定的期限交房，住房在約定的交房日期還不可達(dá)成入住標(biāo)準(zhǔn)就屬于違約行為，在這個(gè)期限內(nèi)就有30天到90天的退房期限，購(gòu)房者就可以去售樓處要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自更改了住房的朝向、戶(hù)型、面積等設(shè)計(jì)，或者房子存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量等問(wèn)題，購(gòu)房者就可以要求退房。

4、規(guī)定的面積偏差高于5%，開(kāi)發(fā)商在建造房子的時(shí)候難免會(huì)與實(shí)際面積出現(xiàn)一些偏差，最后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比規(guī)定的有超于百分之五的偏差就可以用這個(gè)技巧來(lái)退房子。

開(kāi)發(fā)商退房流程

1、購(gòu)房者提出退房要求

購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不可商議一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、高于15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金

如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。