1、自身原因造成房貸無法辦理，可以退首付，但需要支付開發(fā)商一定的違約金。

2、開發(fā)商原因造成貸款辦不下來，可以退首付，同時可以要求開發(fā)商退還定金以及損失的利息。

3、政策發(fā)生變化造成房貸辦不下來，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開發(fā)商退還首付款、定金。

貸款辦不下來的原因有哪些

1、開發(fā)商的原因

大家在買房子的時候，有一些開發(fā)商是跟銀行合作的，不用購買者在去找銀行貸款。如果是購買的新房要辦理貸款，很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的，開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然了，這樣的情況比較少，開發(fā)商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

2、銀行原因

買了房子，貸款辦不下來，是件非常鬧心的事，但是也不排隊買房貸款辦理不下來是銀行的原因，雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不可辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者挑選，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

3、購房者原因

購房者在買房子之前一定要對自己的征信、個人資料、收入證明等準(zhǔn)備好。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

2、住房產(chǎn)權(quán)問題

住房產(chǎn)權(quán)有問題，貸款是一定辦不下來的，大家在貸款前一定要確保住房產(chǎn)權(quán)沒有問題。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。