1、合同有約定的話，按合同約定執(zhí)行。在買房簽訂合同的時(shí)候，可以與開發(fā)商約定清楚貸款下不來(lái)退首付的方式。

2、合同沒有約定的話，貸款人需要與開發(fā)商商議退房退首付款，通常需要承擔(dān)違約責(zé)任，之后與開發(fā)商辦理退款手續(xù)即可。

貸款下不來(lái)怎么補(bǔ)救

1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。

2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。

3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。

4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門檻會(huì)被下降，同時(shí)還可增加貸款可能性。

貸款可能被拒的原因

1、房齡過(guò)老

銀行普遍規(guī)定二手房房齡不可高于20年或25年，有銀行規(guī)定不可高于15年，更嚴(yán)格的要求不可高于10年。

2、有逾期還款記錄

借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被下降，貸款利率也會(huì)被提高。

3、收入不符合要求

通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2

如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2

4、貸款資料不完整，不真實(shí)

成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓咴斐少J款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

5、有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款

有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來(lái)這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。

6、負(fù)債過(guò)高

如果想順利獲貸，貸款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%;高于的話，即使可以獲貸，貸款額度也不高。