房貸辦不下來，要根據(jù)不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡快解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

房貸批不下來的原因是什么

1、開發(fā)商原因

如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料致使銀行按揭貸款無法辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，退還首付款，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。

2、非買賣雙方的原因

如果在申請購房貸款時正好趕上政策變動或銀行規(guī)定發(fā)生變化從而造成購房者本應(yīng)拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商商議，商議不成，合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

3、購房者原因

如合同約定因購房者原因如不可及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不可辦理，造成雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責任。

房貸審批未通過怎么辦

1.找銀行商議修復(fù)個人情況

貸款不批可以首先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，是個人原因造成貸款不成，可以修復(fù)個人的信用、流水、負債等情況，最好是增加首付金額，減少貸款的申請金額，金額越低申請成功率越高。

2.換銀行

每家銀行的貸款規(guī)則和審核流程都不同，所以這家銀行不行，去第二家嘗試一下，規(guī)模越小的銀行，放款可能性越高，不過放款金額可能不夠大。

3.找擔保公司

這個是在個人條件不符合貸款而且自身很想買房的情況下使用的，可以去找擔保公司，不過一般需要的費用會比銀行貸款利息要高，畢竟擔保公司除了需要借款人的手續(xù)費之外，還需要支付擔保費和利息等費用。

貸款前要注意的事項

1、確認自己能否貸款

即是確保銀行不會因為個人原因而拒絕貸款，這個需要看自身的流水、征信等問題，流水是否合格、沒有貸款未還清、有沒有被限購等情況。

2、多問幾家銀行

不同銀行有不同的規(guī)則，多問銀行找到合適自己的銀行去申請貸款，而且還要留意近期政策是否有轉(zhuǎn)變，如果政策在收緊，銀行的放貸可能性會下降。

3、要求注明合同

要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在不因自己的原因造成貸款不成出現(xiàn)糾紛時就能避免自己的利益受損了。