1、外地?zé)o住宅，在上海首次購買，算首套；

2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；

3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認(rèn)定為首套。

4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后，單獨購買住宅認(rèn)定為首套；

5、未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。產(chǎn)證在2011年1月28日之前的除外。

上海買房需要什么條件

1、上海本地人買房條件

所謂上海本地人，是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于住房購買的套數(shù)是有一定限制的。

（1、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

（2、(上海人，以家庭為單位)跟父母共有不高于兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)

（3、(上海人，以家庭為單位)跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

（4、夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認(rèn)定時還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的住房，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

2、上海外地人買房條件

（1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚

（2、該家庭在滬無房

（3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

（4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

（5、2016年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

（6、根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶口居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”，補繳的不予認(rèn)可。

上海買房要注意什么

1、看房注意：一開始了解清楚房子的坐落位置、戶型、面積、建筑質(zhì)量、交通、附近環(huán)境以及配套設(shè)施等等，然后按家庭成員的實際情況斟酌思量要不要購買。之后要認(rèn)真考證開發(fā)商的信用和實力，要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證件等等。

2、簽合同時注意：簽購房合同前，查看買房合同文本是不是標(biāo)準(zhǔn)；要求開發(fā)商二次出具“五證兩書”，避免后期出現(xiàn)建筑質(zhì)量相關(guān)的問題；再一次完全全方位的檢驗所買房子的質(zhì)量，并確定房子的戶型、使用面積等；認(rèn)真查看閱讀協(xié)議內(nèi)容，明確相關(guān)事項的詳細交接時間、交房規(guī)范、違反合同的責(zé)任以及賠償事宜，主要是違約責(zé)任，如有爭議，可叫開發(fā)商進行修改。

3、貸款時注意：上交的貸款材料要真實、具體，避免影響貸款手續(xù)，延遲貸款進行時間。貸款額度量力而行，不要勉強，對自己的崗位穩(wěn)定程度、工資水平及償還能力做出精確判斷。按照自己的真實情況，挑選一種在工資收入可以承受的范圍里的貸款及償還方式。