上海二套房購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于7成，根據(jù)規(guī)定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無(wú)住房但有住房貸款記錄，包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

上海購(gòu)房政策是居民家庭購(gòu)買首套住房，即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

(一)上海住房登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過(guò)一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買算第二套;

2、貸款買過(guò)一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;

3、全款買過(guò)一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;

4、全款買過(guò)一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到，貸款買房算第二套;

5、購(gòu)買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。

(二)上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房;

3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再次貸款算第二套房;

5、第一次購(gòu)房使用，再次購(gòu)房使用購(gòu)買住房，算第二套住房;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒有在一起算第二套住房;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

(三)上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買住房算第二套住房。