一、看保安的態(tài)度

保安是我們日常生活中接觸最多的人員，每天進出小區(qū)都會遇到。判斷小區(qū)的物業(yè)好壞首先我們要觀察保安的態(tài)度。不僅僅是對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度，還有業(yè)主以外的陌生人。我們不難發(fā)現(xiàn)進出小區(qū)的除了業(yè)主及其家人外，還會有業(yè)主的朋友、快遞員、外賣員等人員，業(yè)主可以觀察一下保安是對他們不聞不問，還是說需要辦理臨時出入證?

如果是業(yè)主的朋友來探訪，保安是否給其辦理臨時出入證?臨時性的訪客像調查員、看房者進入小區(qū)時是否會有詳細的記錄，是否有安保人員陪同等等。門衛(wèi)盡職與否直接關系著小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。這些小細節(jié)都是要注意的!

二、看是否有24小時安保

小區(qū)的安保主要負責巡邏小區(qū)、監(jiān)控小區(qū)攝像頭的工作。如果小區(qū)內的安?？梢詧猿趾米约旱膷徫唬J真負責的話，小區(qū)的業(yè)主居住起來也更安心，所以小區(qū)24小時的安保是十分重要的。

三、看小區(qū)的綠化和衛(wèi)生

一般來說好的物業(yè)公司對于小區(qū)的綠化保養(yǎng)是非常重視的，物業(yè)應當定期修剪草坪、修剪樹枝等，小區(qū)內垃圾也會應及時進行打掃，人工河道及水景水質也應定時清理。好的物業(yè)公司可以做到整個小區(qū)無異味且少蚊蟲，這點在夏天尤為重要。

四、看各種設備的狀況

小區(qū)的各種設備是否能正常使用也影響著業(yè)主的居住舒適度。購房者需要考察防盜門是否能正常開合，樓宇對講功能是否正常，電梯按鍵和燈具是否完好，露天和樓道的燈具是否正常運行等等細節(jié)。

五、看物業(yè)費的收取標準

小區(qū)物業(yè)都是要收取物業(yè)費的，業(yè)主要關注物業(yè)費是否合理。其實物業(yè)費高并不代表物業(yè)水平就高，好的物業(yè)是會給出合理的物業(yè)收費的。

六、看建筑外墻面清理度

我們都知道小區(qū)樓道內如果夠干凈，那么小區(qū)的業(yè)主居住起來也更舒心。而小區(qū)樓是否有污漬是直接影響著業(yè)主的生活質量。小區(qū)樓外干凈會給外面走過的人更好的印象。像建筑外墻，通常物業(yè)公司一年清理1次的話，即便是很少做其他的外立面整修，也能讓房子外面看起來干凈整潔。

七、看物業(yè)服務的反應速度

物業(yè)服務電話一般是24小時可以接通的，如果遇到急修情況的時候需要在半個小時內上門修理。遇到業(yè)主投訴或需要物業(yè)出面協(xié)調的時候，物業(yè)要積極的應對，不可出現(xiàn)有問題不聞不問的情況。