物業(yè)的服務水平直接影響著居住的舒適度，一個物業(yè)水平低的社區(qū)，可能會發(fā)生失竊、與業(yè)主沖突、環(huán)境雜亂等問題；而一個物業(yè)水平高的社區(qū)，不僅僅治安好，讓業(yè)主更安心舒適。今天小編就來跟大家分享一下如何去挑選物業(yè)？

物業(yè)服務

一、什么是物業(yè)？

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務公司、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

物權法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務公司或者其它管理者進行管理。簡單來說，物業(yè)就是指已經建成并投入使用的各類住房及與之相配套的設備、設施和場地。

一般來說，物業(yè)提供的服務包括三種：

1、公共服務，如保潔、保安、綠化、住房維修等，這些是基本服務。

2、代辦服務，如代收水電費等。

3、特約服務，如室內維修、代送報紙等。

不僅如此，物業(yè)公司還應在小區(qū)里定期公示維修基金和停車費收支賬目，接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。

二、買房時該如何挑選物業(yè)？

1、購房前多了解小區(qū)信息

買房前要對小區(qū)的情況有簡單的了解，注意小區(qū)與物業(yè)的簽約情況，看房選房時實地考察。比如可以從門衛(wèi)這種基層人員的服務判斷員工的素質、從對待訪客的方式判斷小區(qū)的安保措施是否到位、也可以根據小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境方面判斷物業(yè)服務的細致程度等。

2、看小區(qū)的公共區(qū)域和建筑外墻面

看小區(qū)的公共區(qū)域是否清理，路面是否有垃圾，綠化修剪是否整齊，這是判斷小區(qū)物業(yè)的一個細節(jié)。

同時通過小區(qū)的外立面也能反映出小區(qū)的物業(yè)情況，物業(yè)公司一般都會一年清理一次外立面，即使外立面不是很干凈，也會比較整潔，不會出現明顯的銹斑、污漬。

3、物業(yè)的反應速度

物業(yè)質保電話應該24有人接聽，對于急修問題物業(yè)應該以最快的速度解決，如果是一般的質保應該在一天內做出反饋，這也是考量物業(yè)好壞的標準之一。

有的小區(qū)對于業(yè)主的報修置之不理，這樣的物業(yè)千萬不要選，以免入住后的生活受影響。

4、注意小區(qū)的安全防衛(wèi)設施

小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統(tǒng)，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數。

閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

5、注意小區(qū)內的基礎設施

對于小區(qū)的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清理、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關系到以后生活環(huán)境的質量，要格外注意。

6、挑選信譽好的物業(yè)

很多物業(yè)公司因為的服務積攢了良好的信譽，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業(yè)的真實情況。購房者在挑選住宅的時候，可以多與周圍的業(yè)主進行溝通交流，根據他們對于社區(qū)物業(yè)服務的滿意程度，就可以對物業(yè)水平有個基本的判斷。

以上就是小編跟大家分享的挑選好物業(yè)的基本方法，希望大家可以看完之后可以有所收獲。

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