1、首付比例的區(qū)別

首套房是您家庭名下在上海沒有房子，而且在全國且范圍內(nèi)無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首套首付30%。二套房是對在上海擁有1套住房的本市戶口居民家庭或有過住房貸款記錄的，二套首付70%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區(qū)別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。一般首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

上海第二套房子首付是多少

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。