城改房可以出售，雖然由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長，但城中村改造項(xiàng)目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的。

出售城改房有什么限制條件

1、購房者首先要注意的是，并非的城中村項(xiàng)目都是城中村的改造項(xiàng)目。而鑒別這種的方式，就是看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》。凡是沒有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒有得到批復(fù)的城改房都是不可出售的。

2、而取得了《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，那是就意味著通過了審查，之后才能依法地辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)的手續(xù)，然后進(jìn)行改造開發(fā)。市民們?cè)谫徺I的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。

3、購房者需要知道，真正的小產(chǎn)權(quán)房是不可買的，而城中村改造項(xiàng)目只有在繳納了土地出讓金之后才可購買。所以我們廣大的購房者要擦亮眼睛，不要被低廉的價(jià)格所迷惑。

4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。

城改房出售流程是什么

1、出售的城改房時(shí)要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：住房的《住宅量保證書》，《住宅使用方法書》等。要核實(shí)住房面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

2、購買的城改房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回票據(jù)，購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視住房面積大小減免部分或全部契稅，房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

3、城改房過戶其是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，城改房交易也不例外。城改房過戶是指住房所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《住房所有權(quán)證》的住房轉(zhuǎn)移給他人的過程。