1、市場比較法：挑取市場上具有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房產(chǎn)的價值。

2、收益還原法：首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房產(chǎn)的未來收益高于其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房產(chǎn)純收益 ÷ 收益還原利率。

3、成本估價法：建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少、無法采用市場比較法的情況，其公式為：房產(chǎn)價格=房產(chǎn)重新建造完全價值 — 建筑物折舊。

4、路線價法：土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。

賣房的技巧

1、抓住好時機(jī)

當(dāng)售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機(jī)會獲得好的價格。

2、突出住房優(yōu)點(diǎn)

當(dāng)你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出住房的特色，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。

3、彌補(bǔ)住房的缺點(diǎn)

你的房子如果存在一定缺點(diǎn)，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學(xué)會彌補(bǔ)房子的缺點(diǎn)。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。