住房公積金交滿1年以上可以貸款買房。根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，住房公積金賬戶需要建立一年以上，同時還需要足額繳納一年以上的住房公積金。在滿足上述條件后，借款人申請貸款時的公積金賬戶應(yīng)處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)批準的延期繳納狀態(tài)的單位，其職工符合建立住房公積金賬戶一年以上條件的，可以申請貸款。

要注意的是，部分城市對公積金貸款繳存條件要求為6個月以上，不同的城市政策有所差別，所以根據(jù)當?shù)爻鞘械恼邽闇省?/p>

公積金貸款買房的注意事項

一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不可夠申請公積金貸款。

二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

當您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的住房,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

嚴格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得高于6個月的還款額。

五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行商議。

首先和銀行商議,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真準確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,挑選好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。