買公寓后再買住宅算首套。因為公寓屬于商業(yè)性住宅，是不限購不限貸的住房，而住宅實行的限購政策，所以限制購買套數(shù)，所以兩者的性質(zhì)都不同，所以互不影響。

購買公寓的注意事項?

1、我們要是挑挑選買公寓，這個時候就要注意住房的產(chǎn)權(quán)。按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商也是購買公寓的注意事項之一。品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段。買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率。購買公寓的注意首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。

公寓的優(yōu)點?

1、小而溫馨，適合兩人居住

公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人居住。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、麻雀雖小，五臟俱全

公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。廳臥合一、衛(wèi)生間、廚房，即緊湊又靈活，對于剛進入社會的年輕人而言，用可以承受得起的低價格換取一套功能齊備的房子，是非常劃算的。

3、周邊環(huán)境好，工作生活兩不誤

公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。