1、產(chǎn)權年限不同

普通住宅的土地性質為居住用地，其土地使用年限一般是70年。公寓住宅大多建在綜合用地、商業(yè)用地面上，少數(shù)分為居住用地，其土地使用年限大多在40-50年，少數(shù)為70年。

2、水電收費標準不同

通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

3、居住舒適度不同

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比不錯。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、落戶規(guī)定不同

這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不可落戶。

5、貸款利率和首付不同

普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不可用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

公寓和普通住宅怎么選

買公寓還是普通住宅，這個要看實際的需求。無論是自住還是投資，都要考慮以下幾個方面。

1、當?shù)刭彿空?/p>

買房之前，要先了解當?shù)氐馁彿空?。近幾年，各地的購房政策一直在不斷修改。為了解決剛需住房的問題，公寓各種限制也開始慢慢放寬。

2、個人住房需求

對于剛需者而言，買房要考慮落戶、學區(qū)等需求。而對于投資者而言，買房主要是考慮增資空間有多大。

3、實際經(jīng)濟能力

買公寓還是普通住宅，這也得考慮實際的經(jīng)濟能力。如果目前經(jīng)濟比較緊張，資金有限，那公寓也是一種挑選。

4、長遠投資計劃

買房也要綜合考慮長遠的投資計劃，即便是自住，也不要忽略住房的投資屬性。