買了公寓是否還能買住宅要根據(jù)當?shù)氐南拶徴咭约肮⒌念愋蛠砜矗?/p>

1、購房地不限購的話，買了公寓還能買住宅。如果購買的公寓的用地性質為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于個人首套房。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬于個人二套房。

2、購房地限購的話，如果購買的公寓的用地性質為商業(yè)的，則還能買住宅。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，只有在滿足購買二套房的條件下，才可以購買住宅，否則不可買住宅。

公寓和住宅的區(qū)別是什么

1、使用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年或者50年。但公寓也有70年使用年限的。

2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。

3、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應配套服務設施按照相關規(guī)定在公寓內部安排。

4、建筑設計的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設計標準執(zhí)行，工程竣工驗收執(zhí)行非住宅技術規(guī)范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

公寓要看你的產權證和土地證里所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業(yè)用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質的房子比較的少。