1、產(chǎn)權年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權年限為40年或50年的商務公寓。

2、水電費標準不同：住宅公寓的水電標準是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商業(yè)公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應標明居住公寓或商務公寓。

4、交易稅費不同：如果產(chǎn)權年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費和住宅一致，涉及稅費有個稅、增值稅和契稅。而商務公寓的交易稅費有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

買商住公寓的利弊

優(yōu)點：

1、公寓最吸引人的地方就是不限購。限購令中對于商住兩用房的購買并沒有限制，而且商住兩用房不可算是首套房，所以不會影響到業(yè)主購買普通住宅。

2、公寓總價低，而且投資靈活。公寓大多數(shù)都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房價比較低，因此吸引了不少投資者前來購買，然后出租給他人進行盈利。

缺點：

1、公寓房都是按照商業(yè)用電標準繳納水電費，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數(shù)公寓房是沒有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來炒菜做飯，而且廚房一般都設計成開放式，油煙容易擴散到其它區(qū)域。