1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：普通住宅是70年產(chǎn)權(quán)的住宅樓，商住公寓是40-50年產(chǎn)權(quán)的商住樓。

2、土地性質(zhì)區(qū)別：普通住宅土地性質(zhì)是住宅用地，商住公寓是商業(yè)用地。

3、功能用途區(qū)別：普通住宅僅限居住，商住公寓可居住也可用于商業(yè)用途。

買商住公寓的利弊

優(yōu)點(diǎn)：

1、公寓最吸引人的地方就是不限購(gòu)。限購(gòu)令中對(duì)于商住兩用房的購(gòu)買并沒(méi)有限制，而且商住兩用房不可算是首套房，所以不會(huì)影響到業(yè)主購(gòu)買普通住宅。

2、公寓總價(jià)低，而且投資靈活。公寓大多數(shù)都是小戶型，面積一般在50平米左右，總體房?jī)r(jià)比較低，因此吸引了不少投資者前來(lái)購(gòu)買，然后出租給他人進(jìn)行盈利。

缺點(diǎn)：

1、公寓房都是按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)繳納水電費(fèi)，因此公寓的居住成本與普通住宅相比也高出了很多。

2、考慮到居住的安全性，大多數(shù)公寓房是沒(méi)有通天然氣的，只能使用電磁爐等電器來(lái)炒菜做飯，而且廚房一般都設(shè)計(jì)成開(kāi)放式，油煙容易擴(kuò)散到其它區(qū)域。