房產(chǎn)證上寫的單獨(dú)所有，說明該房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人一人所有，沒有其他的產(chǎn)權(quán)人，一般單獨(dú)所有是指夫妻雙方僅一方擁有。在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，那么一般都會(huì)在房產(chǎn)證上說明單獨(dú)所有。要是婚后財(cái)產(chǎn)在房產(chǎn)證上就會(huì)寫明夫妻共有。

哪些房子沒有房產(chǎn)證

1、小產(chǎn)權(quán)房，相信大家還是有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證沒有國家頒發(fā)的正規(guī)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

2、未獲得五證的房子，五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，其中，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會(huì)發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、住房驗(yàn)收不合格，樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會(huì)對(duì)樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理住房所有權(quán)證。

4、被開發(fā)商抵押的房子，這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

土地使用證和房產(chǎn)證的含義、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及下發(fā)部分不同。土地證是房子土地使用權(quán)的證明，而房產(chǎn)證則是房子所有權(quán)的證明，相當(dāng)于住房的身份證。土地證的主要作用是證明擁有者擁有該土地的證書，憑借該證書可在申請(qǐng)后對(duì)所擁有區(qū)域的土地進(jìn)行整改，同時(shí)土地證的期限為五十年到七十年不等，而房產(chǎn)證的主要作用是證明擁有者擁有住房的所有權(quán)，憑借該證明可對(duì)住房進(jìn)行租賃、買賣、抵押等。通常土地使用證是國土資源局批發(fā)的，而房產(chǎn)證是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的。