1、購房聯(lián)系人地址

簽訂完購房合同就要履行相關(guān)的規(guī)定，比如說提交貸款資料，如果你未能按時還款，那么對方就會郵寄律師函到你的聯(lián)系地址，如果這個地址不對的話，那么你就收不到這個函件，如果人家連發(fā)了兩次你都不回復(fù)，那么你就是構(gòu)成了違約。對方完全可以按照合同約定的違約事項對你進(jìn)行懲罰。所以購房人的地址一定要填寫準(zhǔn)確，如果地址發(fā)生變更也要及時的告訴賣方。

2、定金與訂金

雖然兩者只有一字之差，但是代表的意思大可不同，完全是受到法律保護(hù)的，一般來說是不可以退的，除非賣方手續(xù)不齊，比如他沒有拿到商品房的預(yù)售許可證。但是訂金就不一樣，沒有明確規(guī)定訂金有預(yù)付款的性質(zhì)，所以說如果購房者反悔，那理論上訂金是可以退給你的。

3、交房時間和房產(chǎn)證辦理時間

這是針對買期房的朋友來說的，如果你交完錢以后開發(fā)商逾期交房，那你是可以申請賠償?shù)?，但是如果合同中沒有寫，你就只能是吃虧了。

房產(chǎn)證辦理的時間就更要注意了，購房合同里有辦證的時間范圍，一定要看好這一項，尤其是孩子上學(xué)，沒有證是很麻煩的。按照法律規(guī)定辦理時間通常是90天，最長不高于720天。

按揭買房的優(yōu)缺點：

1、辦按揭的三大優(yōu)點

(1)把明天的錢花在今天的夢里。按揭是一種貸款，也就是向銀行借錢，買房子不用花很多錢就可以買自己的房子，所以按揭購房的好處是錢少了就可以買房子。

(2)將有限資金用于多種用途。從這個角度來看，做抵押的購房者可以把資金分開，貸款買房租房，要租貸款，然后，這樣的資金要靈活運(yùn)用。

(3)銀行給你支票。做貸款是向銀行借錢，所以房地產(chǎn)項目銀行自然關(guān)心利弊，銀行除了檢討自己之外，還要檢討開發(fā)商，替你查查，高自然保險。

2、辦按揭的不足

(1)背負(fù)債務(wù)

說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。

(2)不易迅速變現(xiàn)

因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。