沒有預售證是不可以開盤的。期房銷售也就是預售，是需要有預售許可證才可以開盤的，如果沒有預售證的話開盤是違規(guī)的，合同也不會奏效，所以在看房的時候不要只顧看房子，還要看看開發(fā)商方面的證件。

買沒有預售證的房子可能存在哪些風險

1、工程爛尾

開發(fā)商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2.無法取得土地使用權證書

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。這種情況下，只有當開發(fā)商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

3.房子隨時可能被拆除

開發(fā)商是在集體土地面上建設住房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規(guī)定，小產權房的建設是不合法的，如果不可補辦工程建設手續(xù)，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不可得到相應補償。

期房和現房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開發(fā)商有拿到大產權那么住房就是現房，如果開發(fā)商尚未拿到大產權的房子就是屬于期房了。

2、購房合同

在購買住房的時候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現房和期房的合同是有區(qū)別的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現房一般都是即買即住的。

4、配套設施

現房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者挑挑選買現房，那么購房者就可以去現場查看有哪些配套設施，做到心中有數，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格

住房的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數

現房都是已經修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。