住宅土地70年產(chǎn)權到期后可以自動續(xù)期。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定表示，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

土地使用權和住房所有權的區(qū)別

購房者容易混淆了住房產(chǎn)權和土地使用權問題。住房產(chǎn)權由住房所有權和土地使用權兩部分組成，住房所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。

土地使用權和住房所有權的區(qū)別在于：住房所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

如何查詢住房產(chǎn)權年限

1. 網(wǎng)上查詢：點擊進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢：需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號。

2. 房產(chǎn)局查詢：攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、住房管理局、房管處)檔案館或窗口即可查詢。

由于住房產(chǎn)權年限不同、購買住房性質(zhì)就有不同，所以買房時，大家一定要擦亮眼睛!無論你買的是新房還是二手房，都得注意住房產(chǎn)權的問題，一旦住房產(chǎn)權不明，你將無法順利完成交易，拿到不動產(chǎn)證。