購買房子的時(shí)候是需要簽訂具體的購房合同的，購房合同具有法律保護(hù)的效益。同時(shí)購房合同也是需要備案的，在合同首頁是有備案號(hào)的，一份合同有相應(yīng)的備案號(hào)。那么購房合同備案號(hào)幾位數(shù)呢，買房的時(shí)候簽訂合同的一些細(xì)節(jié)方面的問題一定不要馬虎。那么買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么呢，來具體的了解相關(guān)的內(nèi)容吧。

購房合同備案號(hào)幾位數(shù)

合同編號(hào)就是合同備案號(hào)。購房合同在網(wǎng)簽時(shí)合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1、看清合同主體

有些時(shí)候，樓盤的開發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，買房我們簽訂合同的對(duì)象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無效。

2、看合同中的土地性質(zhì)

買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫、車位的約定

看房時(shí)，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓購房者簽訂購房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定

在購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對(duì)面積沒有約定或約定不明。如果在購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問題

如果購房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

6、交房和辦證問題

一般來說，購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。交房和辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)交房時(shí)，開發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責(zé)任。

7、交房問題

購房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不可允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開發(fā)商交房的違約責(zé)任，也涉及到購買住房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定

購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會(huì)賣掉。小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施最常見也最容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營商為了搶占市場，會(huì)與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營商的服務(wù)。致使購房業(yè)主不可自主挑選。

9、看清處理結(jié)果

購房合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他，是調(diào)解了事。

10、看清補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)于開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量偏差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

購房合同備案號(hào)幾位數(shù)呢，合同號(hào)就是我們經(jīng)常說的合同備案號(hào)，一般是有九位數(shù)組合起來的，說明合同已經(jīng)備案成功，在購房的時(shí)候這些相關(guān)的內(nèi)容都不要忽視。買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么呢，比如說要看清楚補(bǔ)充條款啊，還有一些處理結(jié)果等等，這些相關(guān)的簽訂合同的一些細(xì)節(jié)方面的問題大家都不要忽視。