1、合同逾期可要求退房并交違約金：簽訂購房合同后，開發(fā)商沒有按合同承諾期限交房，經(jīng)購房者催告后，在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、廣告忽悠實物與宣傳不符：在購房時，銷售廣告對購房者產(chǎn)生實質(zhì)性影響，因此也應視為合同內(nèi)容之一，如果開發(fā)商違反銷售廣告承諾內(nèi)容，需承擔責任，購房者有權要求退房。此外，簽訂預購房合同時，購房者最好增加住房布局等細則附件，以便保障自己的利益。

3、提前預售未辦全證件：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，如果

開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

4、由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如合同對此項有約定，買房人就可要求退房。

5、住房面積偏差高于3%。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，可提出退房并要求退賠利息。

6、住房質(zhì)量造成嚴重影響使用。因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

8、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致。

9、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

退房注意事項

1、特別關注合同違約責任可簽退房補充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關規(guī)定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發(fā)商為下降風險，往往還會約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開發(fā)商應承擔怎樣的責任等內(nèi)容。若沒有相關約定，可挑選和開發(fā)商商議簽訂一個補充協(xié)議。開發(fā)商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規(guī)避購房者的權利。但根據(jù)我國法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關的條款無效。

2、需提交相關證據(jù)購房各環(huán)節(jié)注意搜集

雖然我國相關的司法解釋中對退房條件作出相關規(guī)定，但實際操作中消費者或?qū)⒚媾R舉證難的問題。比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫(yī)院相關證明等等。

購房者在各個環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問題，在每個環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關證據(jù)和材料。此外消費者在購房之初就應對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽體系、樓盤質(zhì)量等情況進行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風險，由此判斷是否購買。

3、商議或比打官司耗時還長商議不成抓緊起訴

建委部門相關人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不可退，有時很大程度取決于開發(fā)商和購房者商議的結(jié)果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。

遇到退房相關問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問題來說，證據(jù)充分的情況下，有時起訴比找開發(fā)商商議更有利于解決問題，耗時也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費和利息違約金就高不就低

購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對一些退房情況明文規(guī)定開發(fā)商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。