從流程來(lái)看，購(gòu)房可分為交納訂金、簽定購(gòu)房合同、網(wǎng)簽存案、交房、入住、辦房產(chǎn)證等若干階段。一般來(lái)說(shuō)，從交納訂金到拿到房產(chǎn)證，其間一旦發(fā)生相關(guān)問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求退房?？墒?，一旦房產(chǎn)證處理結(jié)束，房子的一切權(quán)已完結(jié)了搬運(yùn)，除非合同里有約好，不然一般狀況下購(gòu)房者很難退房。

那么，契合哪些條件方可退房呢?一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者退房都需“約束條件”，多觸及違約等狀況。1、購(gòu)房合同本身無(wú)效，即開(kāi)發(fā)商的出售行為違反了法令、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)則等狀況。比方開(kāi)發(fā)商沒(méi)有獲得預(yù)售答應(yīng)證進(jìn)行預(yù)售，所簽定的合同則沒(méi)有法令效能，業(yè)主有權(quán)要求退房。

2、購(gòu)房合同被依法吊銷(xiāo)。比方合同顯失公正的或開(kāi)發(fā)商以詐騙、鉗制的手法使購(gòu)房人在違反實(shí)在意思的狀況下締結(jié)的合同。

3、面積差錯(cuò)超支。事情丈量與合同約好的建筑面積或套內(nèi)建筑面積差錯(cuò)比絕對(duì)值，其間有一項(xiàng)超出3個(gè)百分點(diǎn)的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商私行改變規(guī)劃、規(guī)劃，或經(jīng)規(guī)劃部分允許的規(guī)劃改變、規(guī)劃單位允許的規(guī)劃改變但未在規(guī)則時(shí)限告知購(gòu)房者。

5、按揭未獲允許，即因不行歸責(zé)于買(mǎi)方的事由，造成不可簽定商業(yè)樓擔(dān)保借貸合同，并造成商業(yè)樓銷(xiāo)售合同不可持續(xù)實(shí)行的狀況。

6、先賣(mài)后抵、一房二賣(mài)或先抵后賣(mài)，即商業(yè)樓銷(xiāo)售合同締結(jié)后，出賣(mài)人未奉告買(mǎi)受人又將該房子典當(dāng)給第三人等狀況。

期房退房的其它情況

1、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，即承重墻、梁、柱等發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，不可交給運(yùn)用;或交給運(yùn)用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

2、出賣(mài)人拖延交給房子。經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未實(shí)行交給房子職責(zé)的，買(mǎi)受人有權(quán)懇求免除合同，但當(dāng)事人兩邊還有約好的在外。

3、無(wú)法處理房子一切權(quán)注冊(cè)。處理房子一切權(quán)注冊(cè)的期限屆滿(mǎn)后起多過(guò)一年，因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法處理房子一切權(quán)注冊(cè)的狀況。

只交給了定金，還未簽購(gòu)房合同，可以直接找到開(kāi)發(fā)商洽談。銷(xiāo)售部分一般不接受退房，特別是以降價(jià)為理由。房貸新政變幻無(wú)常，也有開(kāi)發(fā)商表明因?yàn)殂y行不放貸等狀況之下，有商議的地步。一同退款由財(cái)務(wù)部分處理，與其同銷(xiāo)售員來(lái)說(shuō)，不如跟財(cái)務(wù)把情況說(shuō)明。

消費(fèi)者簽定了購(gòu)房合同，這表明一同現(xiàn)已在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就有必要要出示由開(kāi)發(fā)商蓋章的停止合同審批表，親自到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心處理。假如合同現(xiàn)已在網(wǎng)上存案，那么你即將進(jìn)入最耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過(guò)程，首先你要托付律師起草停止合同協(xié)議書(shū)，到公證處公證，一同供給開(kāi)發(fā)商蓋章的停止合同審批表，一同拿到房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中心處理方可收效。合同存案前交給的契稅和維修基金可以退回，但須必定的時(shí)限處理。

現(xiàn)在退房消費(fèi)者是否必定不可拿回定金，要看與開(kāi)發(fā)商洽談的狀況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌落退房的，還沒(méi)有成功拿回定金的事例。但因?yàn)榻杩?、無(wú)法供給社保或完稅等證明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無(wú)需付出違約金。