按揭房不想要了是否可以退房，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。

1、如果在購(gòu)買按揭房之后，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。那么購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的。

2、如果購(gòu)買按揭房之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)的話，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意，而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

3、如果是因?yàn)橘?gòu)房者個(gè)人原因造成退房的話，也是可以退的，但是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

按揭房退房的注意事項(xiàng)

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可挑選和開(kāi)發(fā)商商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集

購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買。

3、商議或比打官司耗時(shí)還長(zhǎng)商議不成抓緊起訴

買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不可退，有時(shí)很大程度取決于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者商議的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過(guò)程可能并沒(méi)有那么利索。