傳銷(xiāo)的方式有很多種，朋友們需要多多普及一些防傳銷(xiāo)的常識(shí)認(rèn)識(shí)，怎樣識(shí)別房地產(chǎn)傳銷(xiāo)，首先我們要知道不可貪圖便宜或者利欲熏心去相信一些很有誘惑力的推銷(xiāo)。不要輕易相信一些宣傳。那么買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，買(mǎi)房不是一般的小商品交易，有效合法的合同才是對(duì)我們的保障。

怎樣識(shí)別房地產(chǎn)傳銷(xiāo)

識(shí)別什么是傳銷(xiāo)其實(shí)很簡(jiǎn)單，的一個(gè)特別就是：交納入門(mén)費(fèi)。不管哪個(gè)傳銷(xiāo)，他們都是需要你首先交納入門(mén)費(fèi)，但其實(shí)說(shuō)到最后，只要我們不要輕易去相信天上掉下餡餅的事，就不會(huì)有陷入傳銷(xiāo)的可能。

1、有些人會(huì)門(mén)，網(wǎng)絡(luò)傳銷(xiāo)并沒(méi)有看到入門(mén)費(fèi)，其實(shí)也是有的，就比如零元購(gòu)物上，他們也是要求你先買(mǎi)一個(gè)東西的，之后再返利給你，但其實(shí)在中間就會(huì)忽悠你交更多的錢(qián)。

2、還有一個(gè)特色就是：發(fā)展下線，而且層層之間是上線與下線是層級(jí)關(guān)系。這種模式，在管理上也就造成了很多的單線聯(lián)系，使得加入者只認(rèn)識(shí)身邊的幾個(gè)人，很難知道上線的上線是誰(shuí)，也就給打擊傳銷(xiāo)工作造成了一定的難度。在打擊傳銷(xiāo)的時(shí)候，很多時(shí)候抓不到頭目的原因就是這樣，因?yàn)橄戮€很多人不知道哪個(gè)是自己的上總，不知道他們住在哪里。

3、另外一個(gè)特色是：層層返利。這是傳銷(xiāo)里面，最為迷惑性的一點(diǎn)。這社會(huì)是最現(xiàn)實(shí)的，做一件事情沒(méi)有回報(bào)，誰(shuí)愿意做呢？所以，他們會(huì)許諾加入者做到什么級(jí)別就有多少的分紅與提成。這樣也就有利用鼓勵(lì)成員多發(fā)展下線，發(fā)展得越多，他們就有機(jī)會(huì)晉升級(jí)別，晉升了分紅就越多。這就是傳銷(xiāo)的三個(gè)主要特色，分清也是很容易的。

買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1、看清合同主體。有些時(shí)候，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和投資商不是同一個(gè)公司，買(mǎi)房我們簽訂合同的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商。有時(shí)代表開(kāi)發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開(kāi)發(fā)商委托的代理公司。

2、所以我們?cè)诤灱s前，需要了解代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，否則，這個(gè)人的簽字無(wú)效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任。

3、看合同中的土地性質(zhì)。買(mǎi)房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、車(chē)庫(kù)、車(chē)位的約定.看房時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員為了讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車(chē)庫(kù)、車(chē)位一定要實(shí)際勘察，不可聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)。另要注意的是人防車(chē)位是不可辦證的。

5、住房面積的約定。在購(gòu)房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看法關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干問(wèn)題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開(kāi)發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購(gòu)房合同中對(duì)面積沒(méi)有約定或約定不明。如果在購(gòu)房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

6、貸款問(wèn)題。如果購(gòu)房者不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。購(gòu)房合同的一般約定都是在購(gòu)房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購(gòu)房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。

7、交房和辦證問(wèn)題.一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開(kāi)發(fā)商乙方的違約責(zé)任。交房和辦證應(yīng)分別約定開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并不可主張免除因交房而造成辦證的違約責(zé)任。

8、交房問(wèn)題。購(gòu)房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問(wèn)題上，必須注意不可允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開(kāi)發(fā)商交房的違約責(zé)任，也涉及到購(gòu)買(mǎi)住房的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問(wèn)題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定。購(gòu)房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開(kāi)發(fā)商就會(huì)賣(mài)掉。小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施最常見(jiàn)也最容易出問(wèn)題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營(yíng)商為了搶占市場(chǎng)，會(huì)與有的開(kāi)發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營(yíng)商的服務(wù)。致使購(gòu)房業(yè)主不可自主挑選。

9、看清處理結(jié)果。購(gòu)房合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，你也很難制裁他，是調(diào)解了事。

10、看清補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于開(kāi)發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不可按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量偏差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠。這是開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

上面小編給朋友說(shuō)了怎樣識(shí)別房地產(chǎn)傳銷(xiāo)，其實(shí)傳銷(xiāo)的方式有很多，朋友們平時(shí)一定要多普及這些常識(shí)，也要注意自己不要輕信一些宣傳以免不小心上當(dāng)受騙。買(mǎi)房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，上面小編也給朋友們?cè)敿?xì)的介紹了，很多時(shí)候我們買(mǎi)房沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待合同相關(guān)事項(xiàng)，經(jīng)常就會(huì)出現(xiàn)很多購(gòu)房糾紛。