房地產(chǎn)交易中肯定少不了合同的簽訂，從法律的角度來(lái)說(shuō)，只有簽訂了合同，這項(xiàng)交易才會(huì)生效，才會(huì)具有法律效益，所以大家在房子交易的時(shí)候?qū)贤那闆r應(yīng)該是要十分熟悉的，不管哪個(gè)行業(yè)，合同的內(nèi)容都是比較多的，那今天大家就來(lái)了解一下房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要包括哪些內(nèi)容？

1、包括住房的數(shù)量和質(zhì)量在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位，在質(zhì)量上應(yīng)明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點(diǎn)、住房的結(jié)構(gòu)、住房的層次，住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方住房的代價(jià)，是買(mǎi)受人最主要的義務(wù)它既是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式。

3、住房支付的日期和交付手續(xù)，住房?jī)r(jià)款的支付日期和支付辦法等，房?jī)r(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付，是在出賣(mài)人所在地支付還是在買(mǎi)受人所在地支付等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。

5、住房基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類(lèi)似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些？

1、買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的原因一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。因?yàn)椋瑤缀跛械馁I(mǎi)賣(mài)合同中都約定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。

3、為避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不可只聽(tīng)信中介對(duì)貸款情況的估計(jì)，直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款能力出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題的，任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

上述內(nèi)容就是有關(guān)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要包括哪些內(nèi)容？房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛有哪些的全部介紹了，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較固定的，大家在簽合同的時(shí)候，要注意看一下有沒(méi)有上文講到的這些內(nèi)容，如果還是其他要求，但是合同里面沒(méi)有這些內(nèi)容的話，大家可以添加附屬協(xié)議。