住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常的重要，房子算是一個(gè)家庭中最重要的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)了吧，所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，一定要引起重視，千萬(wàn)不可因?yàn)樽约旱拇中拇笠猓斐勺约嘿I(mǎi)了房子之后后悔，買(mǎi)房子都是要簽訂購(gòu)房合同的，而購(gòu)房合同是保障買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益的重要憑證，那么你知道，買(mǎi)房簽合同要注意什么嗎？五大細(xì)節(jié)不可忽視！

1、提前了解項(xiàng)目背景

選房子的時(shí)候，相信大家都是精挑細(xì)選的，考慮的因素也比較多，但現(xiàn)實(shí)生活中，還是有人會(huì)忘記考察項(xiàng)目背景的。了解樓盤(pán)的項(xiàng)目背景非常的重要，比如有的項(xiàng)目在之前的開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)爛掉，才轉(zhuǎn)讓到現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商手中的。小編是不建議購(gòu)買(mǎi)這樣的房子的，因?yàn)檫@樣的房子，產(chǎn)權(quán)年限要比正常的房子要短很多，其次已經(jīng)爛尾的房子，房子的質(zhì)量也是沒(méi)有保證的。所以大家在買(mǎi)房之前還是要將項(xiàng)目背景了解清楚。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

房子的質(zhì)量怎樣，跟開(kāi)發(fā)商有很大的關(guān)系，為了避免自己買(mǎi)到的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，大家在購(gòu)買(mǎi)房子之前，檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全非常重要。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，五證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售預(yù)售許可證》。

3、注意土地性質(zhì)

同一個(gè)項(xiàng)目的房子，也可能存在土地性質(zhì)不同的房子，房子所在的土地性質(zhì)不同，那么住房的產(chǎn)權(quán)年限也不同，大家在簽購(gòu)房合同之前要搞清楚。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。所以如果大家在選房子的時(shí)候，遇到了商業(yè)、工業(yè)用地一定要多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

4、注意貸款問(wèn)題

如今大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但生活中，常常有人因?yàn)橘J款辦理不下來(lái)，而買(mǎi)不了房子，購(gòu)房合同的一般約定都是在購(gòu)房者不可辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。一次性付全款對(duì)于一般家庭而言是非困難，所以大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要注意合同中關(guān)于這一項(xiàng)的是如何約定的。為避免自己承擔(dān)違約責(zé)任，在購(gòu)房合同中可以約定在己方不可貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣(mài)人應(yīng)返還定金。

5、交房時(shí)間

雖然購(gòu)房合同中一般都會(huì)約定交房時(shí)間，但現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是非常常見(jiàn)，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定的交房時(shí)間都是模糊不清的。為了避免遇到這種情況，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，就算是詳細(xì)寫(xiě)明了交房時(shí)間，也不要忘了約定延期交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房簽合同注意細(xì)節(jié)的介紹了，有的朋友覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商要跟很多購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，自己拿到的購(gòu)房合同跟其他人的肯定是一樣的，開(kāi)發(fā)商作為大公司肯定不會(huì)在合同上做手腳，別人能簽的合同，自己也能簽，但小編還是要提醒大家，簽合同之前，合同內(nèi)容一定要仔細(xì)看一遍。