二手房的苦，只有買過的人才知道！很多想要買二手房的朋友，可能在了解過一段時間后，覺得二手房涉及到的稅費太多了，還要看是否滿二、滿五、是否等等。最重要的是，可能沒有多少人聽說過維修基金這事兒，一開始很多人覺得這又是什么故意收費的項目，但是問了賣房的朋友之后才知道，原來維修基金也是一個正常收費的項目。

一、維修基金到底是什么？

買二手房需要繳納的費用實在是多到數(shù)不過來，而維修基金也稱冠公共維修基金，或者說是專項維修基金，指的是小區(qū)物業(yè)為了區(qū)域內(nèi)公共設施、設備維護和養(yǎng)護、改造，向?qū)ｍ椯~戶繳納一定標準的費用。

二、維修基金什么時候交？

目前，這個費用是不用業(yè)主自己交的，而是可以由開發(fā)商代收的，在繳納首付的時候，一并繳納的。繳納的時間需要在辦理不動產(chǎn)權證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給房產(chǎn)管理中心。

三、維修基金繳費標準是什么？

這個標準，一般是因不同地區(qū)不同社區(qū)而視，在這里我以上海為例，上海高層（有電梯）每平方的維修基金標準為105元；多層（無電梯）維修基金的標準為77元；別墅每平維修基金的繳費標準為77元。

舉個簡單一點的例子，小明挑選一套90平的高層新房，那么這樣來說，維修基金也就是9450元。

四、維修基金多長時間交一次？

在這里有些朋友就產(chǎn)生誤解了，其實，維修基金是一次性收取的，不是每年都交的。維修基金什么時候需要交，要看該小區(qū)的維修基金剩余的余額。

一般來說，維修基金都是大家在買新房的時候才需要繳納的，即如果是二手房的話，那么就不需要交維修基金了。但是對于原來的業(yè)主來說，維修基金也是退不出來的，只能轉(zhuǎn)到下一個人的名下。

五、買新房會比買二手房更省錢

原本有很多人認為，新房會比二手房更貴，但其實，挑選新房，除了首付之外，就是契稅和維修基金了。且契稅和維修基金費用并不高，相比一些不滿五，或者不的二手房來說，相關費用會節(jié)省很多。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。所以，看完上面的內(nèi)容之后，相信大家都了解了，維修基金并不是開發(fā)商多收的一個費用，而是原本就需要購房者你們繳納的費用，而且二手房里也是有這個費用的，不過因為這個費用已經(jīng)被交過了，所以購買二手房的人才不需要再繳納，不過，維修基金日后也是會轉(zhuǎn)到你名下的，所以，可能還是需要將相應地款項補給賣家的。