1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、住房驗收不合格：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

3、房子被抵押或查封：開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，被查封的房子就更不用說了。

4、購房者資料不全：辦理房子的產(chǎn)權(quán)證書也是需要購房者配合的，畢竟買了房子需要辦理產(chǎn)權(quán)證書的人是購房者。如果購房者沒有配合開發(fā)商提交辦理房產(chǎn)證的相關(guān)資料，那房產(chǎn)證肯定是辦理不下來的，不過這種問題比不錯處理，購房者再次提交相關(guān)資料申請辦理房產(chǎn)證書就可以了。

拿不到房產(chǎn)證書購房者該怎么辦

1、跟開發(fā)商商議：購房者在搞清楚辦理不了房產(chǎn)證的原因之后，首先要跟開發(fā)商商議如何處理。如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，一般有兩種處理方式，一種是購房者提出退房要求，這是符合規(guī)定的;另一種就是購房者不退房，雙方根據(jù)簽訂的購房合同處理，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，購房者一定要記得針對商議的內(nèi)容雙方簽訂協(xié)議。

2、尋求法律幫助：如果雙方商議不成，購房者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，但要注意，發(fā)律師函只是起到催告和警示作用。如果發(fā)送律師函之后，開發(fā)商還是沒有針對該問題解決的話，購房者就可以到法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，這是非常合情理的要求，同時購房者還可以追究開發(fā)商違約責(zé)任。