按照規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是3個(gè)月內(nèi)，即住房交付之日起90天內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，但也不是絕對(duì)，這個(gè)也可以買賣雙方相互商議的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是挑選由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)證具體辦理流程

1、初始登記：商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。

2、領(lǐng)取申請(qǐng)表：到開發(fā)商處領(lǐng)取《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。

3、拿測(cè)繪表：前往開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。

4、交維修基金和契稅：繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問(wèn)開發(fā)商。

5、提交資料：提交住房買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。

6、繳納稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。