大產(chǎn)權(quán)房是指住房所有權(quán)證，開發(fā)商一般將其稱為“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主購買住房后，具有法定住房權(quán)證和住房土地使用證的住房，可以對住房的行使占有、使用、處分和收益的權(quán)利。

大產(chǎn)權(quán)房子需要有五個證件，分別是國有的相關(guān)土地使用證明、建設(shè)工程的規(guī)劃許可證、項目用地規(guī)劃許可證、施工許可證、住房預(yù)售許可證或者是銷售許可證。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、大產(chǎn)權(quán)房五證齊全

大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是大產(chǎn)權(quán)有不動產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的。

2、按合法性分

國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產(chǎn)權(quán)房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產(chǎn)權(quán)不同于小產(chǎn)權(quán)房，因為是大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售的，并且無時間限制，重要的是大產(chǎn)權(quán)房的銷售對象可以是任何人。

商品房是大產(chǎn)權(quán)嗎

1、從住房性質(zhì)的角度來看，商品房就是大產(chǎn)權(quán)。商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住房，均按市場價出售。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

3、但是大產(chǎn)權(quán)房并不代表一定是商品房，其中包括的住房種類比較多，比如說商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公房等等，因此這兩者的概念還是有一定區(qū)別的，但是商品房就是大產(chǎn)權(quán)。