房貸面簽被拒的幾率很低，但是還是有這種情況發(fā)生，主要由于征信不良、銀行流水或收入證明太少、已有房貸、婚姻狀況等等問(wèn)題。

1、征信記錄

征信記錄是個(gè)人信用的標(biāo)簽，也是申請(qǐng)房貸的前提條件，通常銀行會(huì)查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行會(huì)看更長(zhǎng)期限的記錄。另外連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，連續(xù)3次是指這個(gè)月逾期后兩個(gè)月有出現(xiàn)兩次逾期，累計(jì)6次是指這次出現(xiàn)逾期后，之后又?jǐn)鄶嗬m(xù)續(xù)有五個(gè)月出現(xiàn)逾期，嚴(yán)重逾期會(huì)被銀行拒貸。

2、銀行流水、收入證明

銀行還會(huì)審查借款人的銀行流水、收入證明，一般要求月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

收入也是以家庭為單位，一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的，兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。

銀行流水的話(huà)，一般要求6個(gè)月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，最好每個(gè)月固定時(shí)間都有資金進(jìn)賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

3、已有住房狀況

買(mǎi)過(guò)房的人都應(yīng)該知道，名下住房狀況會(huì)直接影響房貸首付和利率比例，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，購(gòu)房成本也相應(yīng)增多。說(shuō)白了這就是我們常說(shuō)的首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，有些城市規(guī)定“認(rèn)房認(rèn)貸”，意思是只要在在房產(chǎn)登記部門(mén)查到的名下無(wú)房，在銀行系統(tǒng)查到無(wú)貸款記錄，買(mǎi)房就會(huì)被認(rèn)定為首套房，享受首套房貸款政策。

4、婚姻狀況

最后要說(shuō)的這個(gè)婚姻狀況，也就是 “以家庭為單位”的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)影響著上面三點(diǎn)，已婚人士或者有過(guò)婚姻歷史的購(gòu)房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)，結(jié)婚證是已婚人士買(mǎi)房的婚姻證明，離婚證是過(guò)往婚姻的證明，法院判決書(shū)是對(duì)過(guò)往房產(chǎn)歸屬的證明。

不僅如此，對(duì)于“以家庭為單位”這個(gè)限制，還會(huì)涉及對(duì)未成年子女名下房產(chǎn)的審查，比如北京，假如本地戶(hù)口的購(gòu)房人未成年子女名下有一套房，購(gòu)房人名下也有一套房，那么就不符合限購(gòu)要求，銀行將不會(huì)放款。